Pucón lidera el crecimiento del alquiler vacacional en el sur de Chile
Pucón se consolida como uno de los destinos turísticos más importantes del sur de Chile y también como un mercado en expansión para el alquiler vacacional. Las cifras son contundentes: en 2024, la ciudad recibió cerca de 3 millones de visitantes, y para este año 2025 se proyecta un crecimiento del 15% en la ocupación durante la temporada de invierno.
Según los datos entregados por HOM Group, empresa especializada en administración de arriendos temporales, un 80% de los arrendatarios corresponden a turistas, especialmente de entre 25 y 55 años. Además, se registra una creciente presencia internacional, con cerca de 600 mil viajeros extranjeros al año, provenientes en su mayoría de Brasil y Argentina.
Este fenómeno ha captado el interés de inversionistas provenientes de regiones como Concepción, Temuco y Santiago. Joaquín Konow, socio de EBCO Desarrollo y Rentas, explica que muchos de ellos utilizan sus propiedades para turismo en promedio cuatro veces al año, y en menor medida los capitalinos, que lo hacen entre una y dos veces anuales.
La demanda sostenida durante todo el año diferencia a Pucón de otros destinos turísticos. Con tasas de ocupación que superan el 70% en enero y febrero, la ciudad mantiene una afluencia constante también en temporada baja, gracias a su variada oferta que incluye termas, esquí, congresos y turismo de fin de semana.
Esta dinámica ha provocado una transformación en el mercado inmobiliario local. El alquiler de corta duración —estancias de menos de 30 días— gestionado principalmente a través de plataformas como Airbnb y Booking, ha ganado protagonismo. Según Cristián Waidele, CEO de HOM Group, Pucón se posiciona actualmente como uno de los tres principales mercados del país en esta categoría, junto a Santiago y Viña del Mar.
La preferencia de los turistas por experiencias integrales ha elevado el estándar de las propiedades disponibles. “Hoy buscan un alquiler que combinen naturaleza, confort y aventura”, señala Waidele. Este cambio ha obligado a los arrendadores a adaptar sus inmuebles para cumplir con las expectativas de un público cada vez más exigente.
El impacto no solo es visible en la ocupación de viviendas existentes, sino también en nuevos desarrollos inmobiliarios. Un ejemplo claro es el proyecto ‘La Poza en Pucón’, que en su última etapa ya ha vendido el 45% de sus departamentos. Factores como la vista al lago, la cercanía al centro urbano y el acceso a atractivos turísticos inciden directamente en el atractivo de estas inversiones.
Para los inversionistas, Pucón representa una oportunidad rentable, tanto por el flujo constante de visitantes como por la valorización de los inmuebles. La posibilidad de obtener retornos durante todo el año ha generado un efecto multiplicador en el interés por propiedades destinadas al alquiler vacacional, consolidando a esta ciudad como un polo clave del turismo inmobiliario en el sur del país.
En resumen, el auge del alquiler de corto plazo en Pucón refleja una tendencia creciente en la industria turística chilena. A la vez que beneficia a propietarios e inversionistas, también plantea desafíos en términos de regulación, planificación urbana y sostenibilidad del desarrollo local. Sin embargo, todo indica que esta modalidad llegó para quedarse, dinamizando no solo la economía local, sino también el panorama del mercado inmobiliario regional.